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《河南省成品住宅評價標準》本月起實施
將有效保障期房業主權益

2019-06-06 09:31:34來源:平頂山晚報

????□記者 呂占偉

????平頂山晚報訊 隨著人們對居住品質要求的日益提高,成品住宅已成為當前以及未來房產市場的主流。如今,成品住宅性能、居住品質認定也有了評價標準。記者日前從市住建局獲悉,我省成品住宅居住品質評價標準——《河南省成品住宅評價標準》已于6月1日正式實施。該標準的實施對樓市有著十分重要的意義。

????《河南省成品住宅評價標準》將有力保障消費者權益

????長期以來,由于是期房預售,消費者在購房階段無法對所購房屋性能、居住品質好壞做出判斷,往往只能聽置業顧問的一面之詞盲目出手;同時因無健全的成品住宅性能、居住品質認定標準,也導致開發企業無法有效體現優秀住宅營造價值。而該標準的發布實施,從此使人們對成品住宅居住品質的認定有了評價標準。

????記者了解到,該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面為指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等三個星級進行分級管理和評價;它規定了“成品住宅實體樣板套施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之后180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,它通過對成品住宅預評價、全過程控制方式,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。因此,作為一個普遍性標準,它的發布實施,對指導消費者有針對性地選擇成品住宅,引導開發商不斷提升住宅性能,提倡與鼓勵好的住宅建設和設計,推進我省成品住宅高質量發展都將起到積極作用。

????另悉,該標準由河南省中原成品房研究中心、機械工業第六設計研究院有限公司、鄭州航空工業管理學院共同編制。標準適用于我省新建成品住宅和既有住宅的改造,包括商品住宅和保障類住房。

????完善成品住宅評價標準我們一直“在路上”

????成品住宅也稱為全裝修住宅,是指住宅在出售前,套內所有功能空間的固定面鋪裝或裝飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間基本配備設施等全部完成,已具備使用功能的新建住宅。記者日前查詢相關資料了解到,關于成品住宅的政策方面,我省一直積極推動,并加快相關細則的出臺實施。

????2017年8月,省住建廳等7部門聯合印發《關于加快發展成品住宅的指導意見》,明確了我省成品住宅建設的目標:自2018年1月1日起,河南省所有市、縣新開工建設商品住宅(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)將全部按照成品住宅設計建設。其明確了成品住宅建設的原則是“經濟、適用、綠色、美觀”,即成品住宅實行土建、裝修一體化設計與管理,可根據不同層次需求逐步開展“菜單式”“訂制式”的成品房交付模式。

????為確保成品住宅的成色,我省目前已建立了一套完善的成品住宅標準體系,如《河南省成品住宅設計標準》《河南省成品住宅一體化設計深度標準》《河南省成品住宅內裝部品選型標準》《河南省成品住宅工程質量分戶驗收規程》《河南省成品住宅施工圖設計文件審查標準》等,從成品住宅設計、計價、施工、驗收、評定等環節提供技術支撐。

????日前,記者致電市住建局勘察設計管理科了解到,我市成品住宅的申建需要走過招標、合同、質監、安監等程序,均達標后才能獲得建設審批。市住建局所屬二級機構——市裝修裝飾行業管理辦公室一名工作人員則表示,成品住宅的開發跟建筑是一體的,在這種情況下,住宅開發企業將住宅設計、裝飾、建設等環節實行總承包,很少分項承包,即具備建筑資質的合同方一般都承攬了裝修這個“增項”環節。

責任編輯:王曉鶴

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